İletişim Bilgileri

Adres

İstanbul / ARNAVUTKÖY '' Merkez Mah Eyüpsultan Cad. İnce Sokak. No: 4A Arnavutköy EMLAK NET ( 0212 597 0303 )

Sosyal Medya

E-Mail Adresi

bilgi@arsabul.org

Telefon Numarası

0212 597 0303

Görüşleriniz bizim için değerlidir

Portföyler

  • Tümü
  • Satılık İlanlar
  • Kiralık İlanlar

Öz Geçmiş

Deneyimler

Gayrimenkul Danışmanı
Arnavutköy Emlak NET Yıl: 1984'den Beri
Arnavutköy Bölge Uzmanlığı
Arnavutköy Emlak NET Yıl: 1984'den Beri
Fiyat Analizi
Arnavutköy Emlak NET Yıl: 1984'den Beri

Sertifika Bilgisi

İleri Düzey Gayrimenkul Danışmanlığı
PA Danışmanlık Güven Yıl: 2014
Emlak Danışmanı Seviye 5
MYK Yıl: 2014
İstanbul Aydın Üniversitesi
Yıl: 2014

Uzmanlık Alanları

Arsa

Arsa -Tarla - Bağbahçe

Konut

Daire - Müstakil Ev -

Ticari

Ofis - Bina - Dükkan - Fabrika - Depo

Lüks Konut

Villa - Çiftlik evi

Son Eklenen Haberler

İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı?
İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı?
12.05.202527 Görüntülenme

İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı? İstanbul’un en [..]

Devamı
İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı?
12.05.202527 Görüntülenme

İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı?

İstanbul’un en büyük projelerinden biri olan Yenişehir Yerleşim Alanı, sadece şehir planlama açısından değil; gayrimenkul yatırımı açısından da ciddi tartışmalar yaratıyor. Arnavutköy başta olmak üzere, Sazlıbosna, Hacımaşlı, Baklalı, Dursunköy gibi mahalleleri kapsayan bu geniş alan; artık sadece bir bölge değil, imar beklentisinin merkezinde yer alan bir yatırım rotası.

Ancak son dönemde yaşanan gelişmeler, özellikle rezerv yapı alanı tanımı üzerinden yeni soru işaretlerini de beraberinde getiriyor:

  • Her yer yapılaşmaya açılacak mı?

  • Planlar askıya çıkmayan bölgeler ne olacak?

  • İmar planı olan ile olmayan arsa arasında farklar nasıl oluşacak?

  • Ve en önemlisi: Bu süreçte yatırım yapmak ne kadar mantıklı?


Rezerv Yapı Alanı Ne Demektir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ile hayatımıza giren “rezerv yapı alanı” kavramı, genellikle:

  • Mevcut yapılaşmanın olmadığı ya da sınırlı olduğu,

  • Yeni bir şehir modeliyle planlanmak istenen,

  • Riskli yapı alanlarından taşınacak nüfusun yönlendirileceği

bölgelere verilen isimdir.

Yani bu alanlarda yapılacak planlamalar, klasik imar süreçlerinden farklıdır. Belediye değil, çoğunlukla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yönetilir. Bu durum, süreci hem hızlandırır hem de merkezi bir otoriteye bağlar.


Yenişehir Neden Rezerv Alan Oldu?

Yenişehir, Kanal İstanbul projesinin hemen kıyısında ve yaklaşık 33 bin hektarlık devasa bir alanı kapsıyor. Bu büyüklükte bir yerin parça parça değil, bütüncül bir şehircilik vizyonuyla planlanması gerekiyordu.

İşte bu nedenle:

  • Parçalanmış belediye sınırlarından çıkartılıp,

  • Bakanlık eliyle merkezi bir planlama sürecine alınması tercih edildi.

Bu karar, teknik olarak doğru olabilir. Ancak bu kararla birlikte on binlerce arsa sahibi, kendi mülkiyeti üzerinde ne olacağını yalnızca Bakanlığın yayınladığı planlar üzerinden öğrenebilir hale geldi.


Askıya Çıkan Planlar Neyi Değiştiriyor?

Son haftalarda özellikle Sazlıbosna ve Hacımaşlı mahallelerinde 18. Madde uygulamasıyla imar planları askıya çıkmaya başladı. Bu, şu anlama gelir:

  • Artık o bölgelerde planlar belirginleşti.

  • Parselasyon yapıldı, hangi alanın ne amaçla kullanılacağı (konut, ticaret, yeşil alan) belli oldu.

  • Arsa sahipleri, ilk kez net bir durumla karşı karşıya kaldı.

Ancak bu gelişme aynı zamanda büyük bir ayrımı da beraberinde getirdi:

Askıya çıkan bölgeler için “gelecek şekillendi” diyebiliriz.
 Askıya çıkmayan yerlerde ise belirsizlik hâlâ devam ediyor.

Bu durumda, yatırımcılar ve arsa sahipleri için çok kritik bir dönem başladı.

Askıya Çıkmayan Bölgelerde Belirsizlik Ne Anlama Geliyor?

Yenişehir bölgesinin tamamı rezerv yapı alanı ilan edilmiş olsa da, sadece bazı pafta ve adalarda imar planları askıya çıkarıldı. Özellikle:

  • Dursunköy,

  • Baklalı,

  • Yassıören,

  • Durusu,

  • ve Tayakadın gibi bölgelerde hâlâ bir askı ilanı yayımlanmadı.

Bu, iki anlama gelebilir:

  1. Henüz planlama tamamlanmadı, zamanla bu bölgeler de askıya çıkacak.

  2. Ya da mevcut planlar değişikliğe uğrayabilir ve süreç yeniden şekillenecek.

Her iki durumda da bu bölgelerde yatırım yapacak olanların dikkatli olması gerekir. Çünkü net bir imar fonksiyonu olmadan alınan arsa, kısa vadede beklenen dönüşü sağlamayabilir.


Fırsat mı, Risk mi? – Yatırımcı Gözünden Değerlendirme

Her kriz veya belirsizlik, doğru analizle fırsata çevrilebilir. Yenişehir bölgesinde de durum tam olarak böyle:

 Fırsat:

  • Askıya çıkmayan bölgelerde fiyatlar hâlâ düşük.

  • Planlar çıktığında, anında büyük değer artışı olabilir.

  • Yani uzun vadeli düşünen yatırımcı için hâlâ ciddi fırsatlar var.

⚠️ Risk:

  • Arsa yeşil alanda kalabilir, yapılaşmaya kapatılabilir.

  • Parselasyon değişebilir, metrekare küçülebilir.

  • Planlar gecikebilir, yatırım donabilir.

Bu nedenle yatırım yaparken ‘arsa ucuz’ diye değil, ‘bilgi net’ diye karar verilmelidir.


Tapu Var Ama Plan Yok: Ne Yapmalı?

Yenişehir bölgesindeki pek çok kişi, “tapum var ama imar yok” durumunda. Bu tür durumlarda:

  • İmar planları ne zaman çıkacak?

  • Arsam hangi ada-parselde, hangi plan paftasına denk geliyor?

  • Askıya çıkarsa nasıl takip ederim?

  • İtiraz hakkım olur mu?

gibi soruların cevabı olmadan satış yapmak, satın almak ya da beklemek büyük risk olabilir.

İşte bu yüzden bilgi, sadece değer değil, güven de kazandırır.


Profesyonel Danışmanlık Neden Önemli?

Bugün Arnavutköy ve Yenişehir bölgesinde arsa alım-satımı; sadece “metrekare” üzerinden yapılan bir ticaret değil.
Artık:

  • İmar durumu,

  • Fonksiyon bilgisi,

  • Ada/parsel takibi,

  • İtiraz süreci,

  • ve plan okuma becerisi gerektiren bir uzmanlık işi.

Yanlış yorumlanan bir plan, sizi yıllarca beklemeye mahkûm edebilir.
Doğru yorumlanan bir fırsat, geleceğinizi dönüştürebilir.

Planlar Kesinleşince Ne Olur? Yatırımcıya Açılan Yeni Dönem

İmar planlarının askı süresi tamamlandıktan sonra, itiraz gelmemişse ya da gelen itirazlar değerlendirilmişse, plan kesinleşmiş olur.
Bu noktada yatırımcılar için yepyeni bir dönem başlar:

  • Artık imar çapı alınabilir

  • Parselasyon netleştiği için yapı ruhsatı süreci başlatılabilir

  • Yapılaşmaya uygun olan bölgelerde kat karşılığı anlaşmalar gündeme gelir

  • Piyasa değeri belirginleştiği için net metrekare fiyatı oluşur

Yani bu aşama, sadece “plan tamamlandı” değil; “artık yatırım harekete geçti” demektir.


Yenişehir’de Gelecek Ne Vaat Ediyor?

Yenişehir sadece bugünü değil, önümüzdeki 10-15 yılın İstanbul vizyonunu temsil ediyor. Bu proje ile birlikte:

  • Kanal İstanbul bağlantılı yeni yollar, köprüler ve ulaşım hatları

  • Devlet eliyle yapılacak eğitim, sağlık ve güvenlik yatırımları

  • Yenilenebilir enerji altyapısı, çevreci yapı konseptleri

  • Ve en önemlisi: Yeni bir nüfus planlaması

gelecek. Bu yüzden bugün alınan bir arsa, sadece bugünün değil, yarının İstanbul’unun bir parçası olacak.


Şimdi Ne Yapmalı? Karar Anı

Yatırımcılar ve arsa sahipleri için en kritik zamanlardan biri yaşanıyor.
Planlar askıya çıkmış ya da çıkmak üzere olabilir. Ama unutulmaması gereken şudur:

❗ Bilinçsizce yapılan bir alım, sizi yıllarca bekletir.
✅ Doğru zamanda, doğru bilgiyle yapılan yatırım, sizi öne geçirir.

İster satış yapmayı planlayın, ister yeni bir yatırım düşünün…
Bölgenin dinamiklerini bilen, imar sürecini anlık takip eden ve resmi kaynaklarla çalışan bir ekiple hareket etmek şarttır.


Arsanızın Durumunu Öğrenin, Doğru Değerle Satın

Arsanız imar planında nerede kalıyor?
Konut alanı mı, ticaret alanı mı, yoksa park alanı mı?
Metrekare değeri ne kadar? Yapılaşma hakkınız var mı?

✅ Tüm bu soruların cevabını uzman danışmanlarımızla birlikte analiz edebilir,
✅ Arsanızın gerçek piyasa değerini öğrenebilir,
✅ Satış ya da değerlendirme sürecinde en doğru adımları atabilirsiniz.

Hemen bizimle iletişime geçin:
0536 579 82 03
☎️ 0212 597 03 03

Arnavutköy Emlak NET
1987’den bugüne bölgenin güvenilir arsa danışmanlık markası.

Sazlıbosna-Hacımaşlı İmar Uygulaması Onaylandı: Askı Süreci Başladı
Sazlıbosna-Hacımaşlı İmar Uygulaması Onaylandı: Askı Süreci Başladı
01.05.202577 Görüntülenme

Sazlıbosna-Hacımaşlı İmar Uygulaması Onaylandı: Askı Süreci Başladı Arnavutköy ilçesinde önemli bir kents [..]

Devamı
Sazlıbosna-Hacımaşlı İmar Uygulaması Onaylandı: Askı Süreci Başladı
01.05.202577 Görüntülenme

Sazlıbosna-Hacımaşlı İmar Uygulaması Onaylandı: Askı Süreci Başladı

Arnavutköy ilçesinde önemli bir kentsel düzenleme adımı daha atıldı.
Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahallelerini kapsayan rezerv yapı alanında, meri imar planlarına uygun şekilde hazırlanan imar uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında Bakanlık tarafından 25.04.2025 tarihinde 12352953 sayılı olurla onaylandı.

Bu yeni düzenleme, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde 28 Nisan 2025 itibariyle 15 gün boyunca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Ataşehir’deki hizmet binasında, aynı zamanda internet sitesi ve PARSİD üzerinden ilan edildi.

Askı süreci boyunca ilgililerin detayları incelemesi ve varsa itirazlarını iletmesi için yasal hakları bulunuyor.

 Askı Tutanağı ve paftaları indirmek için: TIKLAYINIZ

Arsanızın Durumu Ve Fiyat Bilgisi İçin Arnavutköy Emlak NET'i arayabilirsiniz.

0212 597 0303

Arnavutköy'de Yeni İmar Uygulaması: Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahalleleri Askıda
Arnavutköy'de Yeni İmar Uygulaması: Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahalleleri Askıda
01.05.202577 Görüntülenme

Arnavutköy'de Yeni İmar Uygulaması: Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahalleleri Askıda İstanbul'un Arnavutköy il&cced [..]

Devamı
Arnavutköy'de Yeni İmar Uygulaması: Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahalleleri Askıda
01.05.202577 Görüntülenme

Arnavutköy'de Yeni İmar Uygulaması: Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahalleleri Askıda

İstanbul'un Arnavutköy ilçesine bağlı Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahallelerinde yer alan rezerv yapı alanı için hazırlanan imar düzenlemesi resmiyet kazandı.
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi doğrultusunda oluşturulan yeni imar uygulaması, 25 Nisan 2025 tarihinde Bakanlık Makamı tarafından 12352953 sayılı olur ile onaylandı.

İlgili uygulama, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 6. maddesinin 6. fıkrası uyarınca, 28 Nisan 2025 tarihinden itibaren 15 gün süreyle ilan panosu, internet sitesi ve PARSİD sistemi üzerinden kamuoyuna sunulmuş durumda.
Bu süreçte parselasyon planları ve uygulama detaylarına erişmek isteyen vatandaşlar, belirtilen kaynakları ziyaret edebilir.

 Askı Tutanağı ve paftaları indirmek için: TIKLAYINIZ

Arsanızın Durumu Ve Fiyat Bilgisi İçin Arnavutköy Emlak NET'i arayabilirsiniz.

0212 597 0303

Diğer haberlerimize göz atabilirsiniz. Tümünü Görüntüle

Yorumlar