İletişim Bilgileri

Adres

İstanbul / ARNAVUTKÖY '' Merkez Mah Eyüpsultan Cad. İnce Sokak. No: 4A Arnavutköy EMLAK NET ( 0212 597 0303 )

Sosyal Medya

E-Mail Adresi

bilgi@arsabul.org

Telefon Numarası

0212 597 0303

Görüşleriniz bizim için değerlidir

Portföyler

  • Tümü
  • Satılık İlanlar
  • Kiralık İlanlar

Öz Geçmiş

Deneyimler

Gayrimenkul Danışmanı
Arnavutköy Emlak NET Yıl: 1984'den Beri
Arnavutköy Bölge Uzmanlığı
Arnavutköy Emlak NET Yıl: 1984'den Beri
Fiyat Analizi
Arnavutköy Emlak NET Yıl: 1984'den Beri

Sertifika Bilgisi

İleri Düzey Gayrimenkul Danışmanlığı
PA Danışmanlık Güven Yıl: 2014
Emlak Danışmanı Seviye 5
MYK Yıl: 2014
İstanbul Aydın Üniversitesi
Yıl: 2014

Uzmanlık Alanları

Arsa

Arsa -Tarla - Bağbahçe

Konut

Daire - Müstakil Ev -

Ticari

Ofis - Bina - Dükkan - Fabrika - Depo

Lüks Konut

Villa - Çiftlik evi

Son Eklenen Haberler

Emlakçı Olmak İsteyenlere Büyük Fırsat! Satıştan da Alımdan da Komisyon Kazanın!
Emlakçı Olmak İsteyenlere Büyük Fırsat! Satıştan da Alımdan da Komisyon Kazanın!
03.06.20258 Görüntülenme

Emlak Tavsiyesi Yap, Satıştan veya Alımdan Komisyon Kazan! Günümüzde çoğu kişi ek gelir sağlamak iç [..]

Devamı
Emlakçı Olmak İsteyenlere Büyük Fırsat! Satıştan da Alımdan da Komisyon Kazanın!
03.06.20258 Görüntülenme

Emlak Tavsiyesi Yap, Satıştan veya Alımdan Komisyon Kazan!

Günümüzde çoğu kişi ek gelir sağlamak için yeni yollar arıyor. Zamanı olmayan ama çevresi geniş olanlar için gayrimenkul sektörü, hem risksiz hem de kazançlı bir fırsat sunuyor. Arnavutköy Emlak NET olarak geliştirdiğimiz özel sistemle, artık siz de emlak piyasasında yer alabilir, sadece yönlendirme yaparak gelir elde edebilirsiniz.

Üstelik bu sistem sadece satmak isteyenler için değil, ev ya da arsa almak isteyen yatırımcılar için de geçerli.


Nasıl İşliyor?

 Çevrenizde bir arsa, daire veya iş yeri satmak isteyen bir tanıdığınız mı var?
Bize yönlendirin, satış sonrası %2 komisyon sizin!

 Peki bir arkadaşınız yatırım yapmak mı istiyor, arsa ya da ev mi arıyor?
 Yine bizi devreye sokun, satış tamamlandığında siz kazanın!

Ne sattığınız önemli değil; ister satıcıyı, ister alıcıyı getirin. Her durumda kazanan siz olacaksınız.


Avantajlarımız Neler?

1987 yılından beri Arnavutköy merkezli, köklü ve güvenilir hizmet

Profesyonel satış süreci, takip ve sonuç odaklı ekip

Tüm yönlendirmeler kayıt altına alınır, geliriniz güvence altındadır

Arnavutköy, Çatalca, Tekirdağ, Çanakkale gibi gelişen bölgelerde geniş portföy

Tek seferde ciddi kazanç imkânı


Kimler Katılabilir?

Bu sistemde yer almak için emlakçı olmanıza gerek yok.
Yeter ki çevrenizle iletişiminiz güçlü olsun.

Öğretmenler, kamu çalışanları

Emekliler, ev hanımları

Öğrenciler, esnaflar

Sosyal medya üzerinden geniş çevresi olanlar


Ekstra Gelirin En Pratik Yolu Burada!

Ne evrak takibi, ne ofis masrafı…
Sadece tanıdıklarınızı doğru adrese yönlendirin, biz tüm süreci yönetelim ve siz de satışlardan şeffaf bir şekilde payınızı alın.


 Bilgi ve kayıt için hemen iletişime geçin:
0536 579 82 03
☎️ 0212 597 03 03
arsabul.org

Arnavutköy’de Satılık Daire Almak 2025: Fırsatlar, Riskler ve Doğru Yatırım Stratejileri
Arnavutköy’de Satılık Daire Almak 2025: Fırsatlar, Riskler ve Doğru Yatırım Stratejileri
23.05.2025109 Görüntülenme

Arnavutköy’de Satılık Daire Almak 2025: Fırsatlar, Riskler ve Doğru Yatırım Stratejileri Neden Herkes Arnavutkö [..]

Devamı
Arnavutköy’de Satılık Daire Almak 2025: Fırsatlar, Riskler ve Doğru Yatırım Stratejileri
23.05.2025109 Görüntülenme

Arnavutköy’de Satılık Daire Almak 2025: Fırsatlar, Riskler ve Doğru Yatırım Stratejileri

Neden Herkes Arnavutköy’den Ev Almak İstiyor?

İstanbul’un kuzeybatısında, mega projelerle çevrelenmiş bir bölge: Arnavutköy. Kanal İstanbul, 3. Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve Yenişehir planları sayesinde bölge, İstanbul’un en çok konuşulan yatırım alanı hâline geldi.

2020’lerde arsa yatırımıyla başlayan ilgi, artık konut projelerine kaymış durumda. Çünkü insanlar hem yaşam hem de kazanç için güvenli liman arıyor. Arnavutköy, tam da bu ikisini birden sunuyor: Uygun fiyatlı konut + yüksek değer artışı potansiyeli.


Arnavutköy Nerede Başlıyor, Nereye Kadar Uzuyor?

Arnavutköy, İstanbul’un Avrupa yakasında, Eyüpsultan ve Başakşehir ile komşudur. İçinde 38 mahalle bulunan bu devasa ilçede öne çıkan mahalleler:

  • Boğazköy İstiklal: Modern siteler, AVM’lere yakınlık.

  • Hicret Mahallesi: Uygun fiyatlı eski yapılar.

  • Yavuz Selim: Genç nüfus, yeni projeler.

  • Tayakadın: Havalimanı’na en yakın bölgelerden biri.

  • Taşoluk – Haraççı: Sağlık, eğitim ve ulaşım avantajları ile öne çıkıyor.


2025 Arnavutköy Satılık Daire Fiyat Analizi (m² Bazında)

Daire Tipi Ortalama Fiyat m² Fiyatı Lokasyon Örnekleri
1+1 1.750.000 TL 20.000 TL Hadımköy, Deliklikaya
2+1 2.300.000 TL 21.500 TL Bolluca, Hicret
3+1 3.100.000 TL 23.000 TL Boğazköy, Taşoluk
Dubleks/Teraslı 3.900.000 TL 25.000 TL+ Yassıören, Baklalı

 

Uyarı: Fiyatlar gayrimenkul danışmanlarının bölgesel analizlerinden alınmıştır. Proje tipi, bina yaşı, kat durumu, iskan ve tapu tipi fiyatta büyük rol oynar.


 Arnavutköy'de Daire Alırken Bunlara Dikkat Et!

  1. Tapu Türü: Kat irtifaklı mı, kat mülkiyetli mi? Henüz iskân alınmamış yapılar ileride sorun çıkarabilir.

  2. İmar Durumu: Kanal İstanbul güzergahına yakın yerlerde geçici kısıtlamalar olabilir.

  3. Yapı Ruhsatı ve Sigortalar: Zorunlu deprem sigortası (DASK), yapı denetimi belgeleri mutlaka kontrol edilmeli.

  4. Ulaşım ve Altyapı: Metro hattı geçişi, otobüs güzergahı, okul ve sağlık ocağı gibi detaylara dikkat!


 Arnavutköy'de Yatırımcının Gözdesi Mahalleler

  • Baklalı ve Dursunköy: Tarla iken konuta dönüşen alanlar. Değer artışı rekor kırıyor.

  • Taşoluk: Sosyal donatıları, güvenliği ve site içi yaşamı ile ailelerin tercihi.

  • Yassıören: Kanal İstanbul’a en yakın, ancak hâlâ uygun fiyatlı.


Kira Getirisi ve Geri Dönüş Süresi

2025 itibarıyla Arnavutköy’de kira getirileri şu şekilde:

Daire Tipi Ortalama Kira Yıllık Getiri Geri Dönüş Süresi
1+1 9.000 TL 108.000 TL ~16 yıl
2+1 11.500 TL 138.000 TL ~17 yıl
3+1 14.000 TL 168.000 TL ~18 yıl

 

Yatırım amacıyla satın alınan dairelerde en hızlı geri dönüş genellikle küçük metrekareli, yeni yapılmış ve merkezi konumlu dairelerde olur.


Arnavutköy’de Devam Eden Projeler

  • Yenişehir Projesi (Kanal İstanbul çevresi)

  • Ters Ev Projesi (turizm amaçlı)

  • Metro hattı genişletme çalışmaları

  • İstanbul Havalimanı bağlantı yolları

Bu projeler tamamlandıkça konut fiyatları da doğal olarak artacak.


Uzman Tavsiyesiyle Doğru Yatırım

Emlak yatırımı şansa bırakılmayacak kadar önemli bir iştir. Bölgeye hâkim, güncel fiyat hareketlerini bilen ve sizi doğru yönlendirecek bir danışmanla çalışmanız şart.

Arnavutköy’de güvenli daire yatırımı için uzman kadromuzla hizmetinizdeyiz:
Arnavutköy Emlak NET
☎️ 0212 597 03 03 - 0636 579 8203


Arnavutköy’ün Geleceği Nerede?

Arnavutköy, İstanbul’da hâlâ “fiyatlar uçmadan yakalanabilecek” nadir bölgelerden biri. Herkesin daire alamayacağı bir dönemde, Arnavutköy hâlâ ulaşılabilir, büyüyen ve dönüşen bir pazar sunuyor.

Yatırım mı, yaşam mı? Neden ikisi birden olmasın?

İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı?
İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı?
12.05.202574 Görüntülenme

İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı? İstanbul’un en [..]

Devamı
İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı?
12.05.202574 Görüntülenme

İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanlarında İmar Süreci: Yatırımcılar İçin Risk mi, Fırsat mı?

İstanbul’un en büyük projelerinden biri olan Yenişehir Yerleşim Alanı, sadece şehir planlama açısından değil; gayrimenkul yatırımı açısından da ciddi tartışmalar yaratıyor. Arnavutköy başta olmak üzere, Sazlıbosna, Hacımaşlı, Baklalı, Dursunköy gibi mahalleleri kapsayan bu geniş alan; artık sadece bir bölge değil, imar beklentisinin merkezinde yer alan bir yatırım rotası.

Ancak son dönemde yaşanan gelişmeler, özellikle rezerv yapı alanı tanımı üzerinden yeni soru işaretlerini de beraberinde getiriyor:

  • Her yer yapılaşmaya açılacak mı?

  • Planlar askıya çıkmayan bölgeler ne olacak?

  • İmar planı olan ile olmayan arsa arasında farklar nasıl oluşacak?

  • Ve en önemlisi: Bu süreçte yatırım yapmak ne kadar mantıklı?


Rezerv Yapı Alanı Ne Demektir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ile hayatımıza giren “rezerv yapı alanı” kavramı, genellikle:

  • Mevcut yapılaşmanın olmadığı ya da sınırlı olduğu,

  • Yeni bir şehir modeliyle planlanmak istenen,

  • Riskli yapı alanlarından taşınacak nüfusun yönlendirileceği

bölgelere verilen isimdir.

Yani bu alanlarda yapılacak planlamalar, klasik imar süreçlerinden farklıdır. Belediye değil, çoğunlukla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yönetilir. Bu durum, süreci hem hızlandırır hem de merkezi bir otoriteye bağlar.


Yenişehir Neden Rezerv Alan Oldu?

Yenişehir, Kanal İstanbul projesinin hemen kıyısında ve yaklaşık 33 bin hektarlık devasa bir alanı kapsıyor. Bu büyüklükte bir yerin parça parça değil, bütüncül bir şehircilik vizyonuyla planlanması gerekiyordu.

İşte bu nedenle:

  • Parçalanmış belediye sınırlarından çıkartılıp,

  • Bakanlık eliyle merkezi bir planlama sürecine alınması tercih edildi.

Bu karar, teknik olarak doğru olabilir. Ancak bu kararla birlikte on binlerce arsa sahibi, kendi mülkiyeti üzerinde ne olacağını yalnızca Bakanlığın yayınladığı planlar üzerinden öğrenebilir hale geldi.


Askıya Çıkan Planlar Neyi Değiştiriyor?

Son haftalarda özellikle Sazlıbosna ve Hacımaşlı mahallelerinde 18. Madde uygulamasıyla imar planları askıya çıkmaya başladı. Bu, şu anlama gelir:

  • Artık o bölgelerde planlar belirginleşti.

  • Parselasyon yapıldı, hangi alanın ne amaçla kullanılacağı (konut, ticaret, yeşil alan) belli oldu.

  • Arsa sahipleri, ilk kez net bir durumla karşı karşıya kaldı.

Ancak bu gelişme aynı zamanda büyük bir ayrımı da beraberinde getirdi:

Askıya çıkan bölgeler için “gelecek şekillendi” diyebiliriz.
 Askıya çıkmayan yerlerde ise belirsizlik hâlâ devam ediyor.

Bu durumda, yatırımcılar ve arsa sahipleri için çok kritik bir dönem başladı.

Askıya Çıkmayan Bölgelerde Belirsizlik Ne Anlama Geliyor?

Yenişehir bölgesinin tamamı rezerv yapı alanı ilan edilmiş olsa da, sadece bazı pafta ve adalarda imar planları askıya çıkarıldı. Özellikle:

  • Dursunköy,

  • Baklalı,

  • Yassıören,

  • Durusu,

  • ve Tayakadın gibi bölgelerde hâlâ bir askı ilanı yayımlanmadı.

Bu, iki anlama gelebilir:

  1. Henüz planlama tamamlanmadı, zamanla bu bölgeler de askıya çıkacak.

  2. Ya da mevcut planlar değişikliğe uğrayabilir ve süreç yeniden şekillenecek.

Her iki durumda da bu bölgelerde yatırım yapacak olanların dikkatli olması gerekir. Çünkü net bir imar fonksiyonu olmadan alınan arsa, kısa vadede beklenen dönüşü sağlamayabilir.


Fırsat mı, Risk mi? – Yatırımcı Gözünden Değerlendirme

Her kriz veya belirsizlik, doğru analizle fırsata çevrilebilir. Yenişehir bölgesinde de durum tam olarak böyle:

 Fırsat:

  • Askıya çıkmayan bölgelerde fiyatlar hâlâ düşük.

  • Planlar çıktığında, anında büyük değer artışı olabilir.

  • Yani uzun vadeli düşünen yatırımcı için hâlâ ciddi fırsatlar var.

⚠️ Risk:

  • Arsa yeşil alanda kalabilir, yapılaşmaya kapatılabilir.

  • Parselasyon değişebilir, metrekare küçülebilir.

  • Planlar gecikebilir, yatırım donabilir.

Bu nedenle yatırım yaparken ‘arsa ucuz’ diye değil, ‘bilgi net’ diye karar verilmelidir.


Tapu Var Ama Plan Yok: Ne Yapmalı?

Yenişehir bölgesindeki pek çok kişi, “tapum var ama imar yok” durumunda. Bu tür durumlarda:

  • İmar planları ne zaman çıkacak?

  • Arsam hangi ada-parselde, hangi plan paftasına denk geliyor?

  • Askıya çıkarsa nasıl takip ederim?

  • İtiraz hakkım olur mu?

gibi soruların cevabı olmadan satış yapmak, satın almak ya da beklemek büyük risk olabilir.

İşte bu yüzden bilgi, sadece değer değil, güven de kazandırır.


Profesyonel Danışmanlık Neden Önemli?

Bugün Arnavutköy ve Yenişehir bölgesinde arsa alım-satımı; sadece “metrekare” üzerinden yapılan bir ticaret değil.
Artık:

  • İmar durumu,

  • Fonksiyon bilgisi,

  • Ada/parsel takibi,

  • İtiraz süreci,

  • ve plan okuma becerisi gerektiren bir uzmanlık işi.

Yanlış yorumlanan bir plan, sizi yıllarca beklemeye mahkûm edebilir.
Doğru yorumlanan bir fırsat, geleceğinizi dönüştürebilir.

Planlar Kesinleşince Ne Olur? Yatırımcıya Açılan Yeni Dönem

İmar planlarının askı süresi tamamlandıktan sonra, itiraz gelmemişse ya da gelen itirazlar değerlendirilmişse, plan kesinleşmiş olur.
Bu noktada yatırımcılar için yepyeni bir dönem başlar:

  • Artık imar çapı alınabilir

  • Parselasyon netleştiği için yapı ruhsatı süreci başlatılabilir

  • Yapılaşmaya uygun olan bölgelerde kat karşılığı anlaşmalar gündeme gelir

  • Piyasa değeri belirginleştiği için net metrekare fiyatı oluşur

Yani bu aşama, sadece “plan tamamlandı” değil; “artık yatırım harekete geçti” demektir.


Yenişehir’de Gelecek Ne Vaat Ediyor?

Yenişehir sadece bugünü değil, önümüzdeki 10-15 yılın İstanbul vizyonunu temsil ediyor. Bu proje ile birlikte:

  • Kanal İstanbul bağlantılı yeni yollar, köprüler ve ulaşım hatları

  • Devlet eliyle yapılacak eğitim, sağlık ve güvenlik yatırımları

  • Yenilenebilir enerji altyapısı, çevreci yapı konseptleri

  • Ve en önemlisi: Yeni bir nüfus planlaması

gelecek. Bu yüzden bugün alınan bir arsa, sadece bugünün değil, yarının İstanbul’unun bir parçası olacak.


Şimdi Ne Yapmalı? Karar Anı

Yatırımcılar ve arsa sahipleri için en kritik zamanlardan biri yaşanıyor.
Planlar askıya çıkmış ya da çıkmak üzere olabilir. Ama unutulmaması gereken şudur:

❗ Bilinçsizce yapılan bir alım, sizi yıllarca bekletir.
✅ Doğru zamanda, doğru bilgiyle yapılan yatırım, sizi öne geçirir.

İster satış yapmayı planlayın, ister yeni bir yatırım düşünün…
Bölgenin dinamiklerini bilen, imar sürecini anlık takip eden ve resmi kaynaklarla çalışan bir ekiple hareket etmek şarttır.


Arsanızın Durumunu Öğrenin, Doğru Değerle Satın

Arsanız imar planında nerede kalıyor?
Konut alanı mı, ticaret alanı mı, yoksa park alanı mı?
Metrekare değeri ne kadar? Yapılaşma hakkınız var mı?

✅ Tüm bu soruların cevabını uzman danışmanlarımızla birlikte analiz edebilir,
✅ Arsanızın gerçek piyasa değerini öğrenebilir,
✅ Satış ya da değerlendirme sürecinde en doğru adımları atabilirsiniz.

Hemen bizimle iletişime geçin:
0536 579 82 03
☎️ 0212 597 03 03

Arnavutköy Emlak NET
1987’den bugüne bölgenin güvenilir arsa danışmanlık markası.

Diğer haberlerimize göz atabilirsiniz. Tümünü Görüntüle

Yorumlar